Nhằm thực hiện tốt công tác tuyên truyền pháp luật cho người dân thông qua các phiên tòa và thực hiện tốt nhiệm vụ cải cách tư pháp. Ngày 17/7/2024, Viện Kiểm sát nhân dân huyện Cần Giờ phối hợp cùng Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ mở phiên tòa xét xử công khai vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Phan Thị Thái và bị đơn ông Trịnh Văn Xường.
Nội dung vụ án như sau: Năm 2002 bà Nguyễn Thị Buôn có bán 60m2 cho ông Trần Minh Khang. Sau đó ông Khang bán lại phần đất trên cho bà Phan Thị Thái bằng giấy tay, bà Thái đã giao đủ tiền và ông Khang đã giao đất cho bà Thái sử dụng.
Đối với phần đất còn lại 102m2 (ngang 3,4m, dài 30m) bà Buôn tiếp tục sử dụng cho đến năm 2006 bà Buôn được UBND huyện cần Giờ cấp GCNQSDĐ số H011111, thửa 15, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại Cần Thạnh, đối với toàn bộ diện tích 162m2 (trong đó có phần 60m2 đã bán).
Năm 2007 bà Buôn thỏa thuận với ông Xường bán căn nhà tọa lạc trên 102m2 đất thực tế đang sử dụng, do chưa làm thủ tục tách riêng 60m2 nên bà Buôn có giao kết sang tên cho ông Xường toàn bọ 162m2 nhưng ông Xường có trách nhiệm tách số trả cho người mua trước phần diện tích 60m2 mà bà Buôn đã bán và ông Xường đồng ý. Ngày 23/4/2007, bà Buôn và ông Xường lập hợp đồng công chứng số 88/CN chuyển nhượng 162m2 đất cho ông Xường.
Việc bà Buôn được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 162m2, trong đó có phần diện tích 60m2 bà Thái đã mua, sau đó ông Xường được cấp GCNQSDĐ cả phần diện tích này, hộ bà Thái hoàn toàn không biết. Thực tế hiện nay phần đất này là đất trũng, ngập nước, nên từ khi mua chúng tội vẫn sử dụng kết hợp trồng cây phần đất sát bên và chăn nuôi gia cầm. Đến khoảng giữa tháng 10/2021, ông Xường gặp chúng tội và nói đã được cấp GCNQSDĐ đối với phần đất trên và yêu cầu bà Thái trả 300.000.000đ, với lý do ông Xường đã đóng tiền thuế 60m2 đất này nhưng bà Thái không đồng ý. Từ đó đến nay ông Xường đã ngăn cản bà Thái sử dụng phần đất này.
Nhận thấy phần diện tích 60m2 bà Thái đã mua từ năm 2002, đã và đang sử dụng ổn định lâu dài, ông Xường biết rõ khi nhận chuyển nhượng đất từ bà Buôn chỉ có 102m2, phần còn lại 60m2 ông Xường chỉ là người đứng tên trên danh nghĩa, ông Xường đã thừa nhận chỉ nhận chuyển nhượng 102m2 đất tại buổi hòa giải ngày 25/5/2022 tại UBND TT Cần Thạnh.
Việc UBND huyện Cần Giờ cấp GCNQSDĐ phần đất trên cho ông Xường là thể hiện chưa đầy đủ người có quyền cùng sử dụng đất, cũng như việc ông Xường ngăn cản bà Thái sử dụng phần đất trên là ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bà Thái.
Do hai bên không thể thỏa thuận được, bà Thái yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ buộc ông Xường trả lại phần đất 60m2 bằng cách cho hộ bà Thái đứng tên cùng sử dụng vào GCNQSDĐ đối với phần đất này. Trường hợp ông Xường có nhu cầu chuyển nhượng thì phải thỏa thuận với hộ bà Thái, đồng thời trả lại toàn bộ số tiền giá trị chuyển nhượng tương đương diện tích 60m2 đất, làm một lần ngay sau khi làm thủ tục chuyển nhượng.
Tại phiên tòa các đương sự đã tranh tụng, tranh luận sôi nổi để bảo vệ quan điểm của mình. Hội đồng xét xử, Kiểm sát viên đã làm rõ các tình tiết của vụ án, giải thích pháp luật về đất đai theo Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2013; Các điều của Bộ luật dân sự 1995; Bộ luật dân sự năm 2005 về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất để các đương sự hiểu rõ.
Việc tuyên truyền pháp luật thông qua các phiên tòa dân sự, hôn nhân gia đình là việc làm xuyên suốt của Viện kiểm sát nhân dân huyện Cần Giờ hàng năm. Thông qua các phiên tòa sẽ giải thích pháp luật đối với từng tranh chấp cụ thể để người dân, đương sự nắm rõ khi thực hiện các giao dịch, tránh vi phạm pháp luật.
